Servicios
Búsqueda y selección de activos inmobiliarios
Identificamos los activos inmobiliarios que se adaptan a las necesidades de nuestro cliente. Una vez definidos los criterios concretos: área geográfica, tipo de activo, volumen de inversión, expectativas de rentabilidad…, lideramos para nuestro cliente el proceso de búsqueda del activo, ya sea un suelo para su posterior desarrollo o un inmueble para rehabilitar o explotar directamente como inversión.
Nuestra experiencia, nos permite asesorar a nuestro cliente anticipando los parámetros globales del proyecto o inversión y permitiéndole tomar una decisión de adquisición con toda la información técnica, jurídica, urbanística y financiera necesaria.
SERVICIOS:
- Búsqueda y presentación de activos inmobiliarios
- Coordinación completa de los diferentes intervinientes hasta la compra del activo: agentes inmobiliarios, abogados, arquitectos, urbanistas, …
- Gestiones técnico-urbanísticas necesarias
- "Due-Diligence" técnica, urbanística e inmobiliaria del activo
- Asesoramiento en el montaje financiero de la operación inmobiliaria o compra del activo.
Monitorización de Proyectos
Realizamos una monitorización completa del proyecto inmobiliario en sus diferentes fases: urbanística, licencias, proyecto, construcción y entrega.
Representamos a nuestro cliente ante terceros, proporcionándole una información precisa e independiente en tiempo real, que le permita anticipar posibles riesgos en su inversión.
SERVICIOS:
- Due Diligence técnica y urbanística del proyecto
- Revisión completa del contexto jurídico y administrativo del proyecto
- Seguimiento y revisión de la contratación de los equipos técnicos, direcciones facultativas y control de calidad
- Control de las licencias y permisos necesarios
- Informes periódicos de seguimiento de proyecto y obra
- Control de la planificación global del proyecto en sus diferentes fases
- Control económico
- Informes finales y gestión documental
Gestión Integral de Proyectos
En un contrato de GESTIÓN INTEGRAL DE SERVICIOS, asumimos en nombre de nuestro cliente todas las funciones propias del promotor, aportando un equipo especializado en una gestión inmobiliaria global del proyecto.
Realizamos las funciones de representación de nuestro cliente en todas las fases del proyecto inmobiliario, además de realizar una completa labor de asesoramiento y coordinación en la preparación y elaboración del proyecto, el análisis económico y financiero del conjunto de la operación inmobiliaria, la obtención de las licencias y permisos necesarios, la ejecución y control y contratación de las obras, así como finalmente la coordinación de la gestión comercial y entrega a los clientes finales.
SERVICIOS:
- Análisis y estudio de viabilidad del proyecto inmobiliario
- Asesoramiento global en la fase de compra del suelo o activo inmobiliario a desarrollar
- Planificación y estudio financiero global de la operación inmobiliaria y/o de inversión.
- Selección y contratación de los equipos de proyecto necesarios
- Coordinación y asesoramiento en el proceso de solicitud y obtención de las licencias y permisos necesarios
- Contratación, coordinación y seguimiento de las obras,
- Asesoramiento y coordinación en la gestión de seguros
- Asesoramiento y coordinación en la financiación del proyecto o inversión inmobiliaria
- Asesoramiento en la selección de los equipos de comercialización y seguimiento de la misma
- Representación del promotor o inversor ante los clientes finales: reservas, ventas, escrituras, entregas, gestión comercial, …
- Seguimiento post-venta del proyecto hasta la finalización de los periodos legales de garantía
- Gestión documental completa de la operación inmobiliaria
Promoción Inmobiliaria "Llave en mano"
Mediante este tipo de contrato, aseguramos a nuestro cliente al inicio del proyecto los costes finales de la operación inmobiliaria, el plazo de entrega y la calidad final del proyecto, asumiendo Ecokubic el “riesgo promotor” en la fase de obras.
Este tipo de acuerdo está especialmente indicado para aquellos inversores que sólo quieren asumir el “riesgo comercial”, asegurándose los costes finales de la operación así como sus plazos y calidad.
Con carácter general, en este tipo de acuerdos Ecokubic asume dentro de su contrato los costes siguientes:
- Contratación de los equipos de proyecto necesarios para el desarrollo del mismo
- Gestión global del proceso de solicitud y obtención de las licencias y permisos necesarios, así como el coste de las licencias.
- Contratación de las obras por parte de Ecokubic.
- Contratación de los seguros de obra necesarios.
- Seguimiento post-venta del proyecto hasta la finalización de los periodos legales de garantía
- Gestión documental completa de la operación inmobiliaria
Ecokubic no asume en estos tipos de contrato ningún gasto financiero inherente a la propia operación, por lo que habrá de pactarse con el cliente un calendario de pagos que no implique coste financiero.
Gestión de la Construcción
Realizamos el control técnico de todo el proceso de construcción del proyecto, desde la fase de contratación hasta la puesta final en servicio del proyecto.
Nuestro objetivo fundamental en esta fase, es asegurar a nuestro cliente el cumplimiento de los objetivos fundamentales: económicos, de plazo y calidad; coordinando a los diferentes intervinientes y anticipando y corrigiendo eventuales desviaciones en el presupuesto o planificación de los trabajos.
SERVICIOS:
- Preparación y coordinación del proceso de contratación de las obras de construcción:
- Definición de la estrategia de contratación y planificación de los lotes de contratación
- Organización de la documentación de licitación
- Gestión completa del proceso de concurso y contratación
- Elaboración de los informes de evaluación, técnicos y económicos necesarios y propuesta final de contratación.
- Gestión y planificación global de las obras de construcción:
- Coordinación del acta de inicio de obras
- Planificación y coordinación de las reuniones periódicas de seguimiento y coordinación
- Seguimiento y control económico de las certificaciones
- Seguimiento y control de la planificación de las obras
- Seguimiento y control de la calidad de las obras y coordinación de los equipos de control de calidad.
- Coordinación de las zonas piloto, muestras y selecciones de acabados.
- Coordinación de las pruebas y puestas en marcha de instalaciones.
- Coordinación de las recepciones provisionales y definitivas por lotes.
- Gestión y coordinación de la entrega final de obra, liquidación de contratistas e informes finales de obras.
Consultoría
En el ámbito de la Consultoría Inmobiliaria desde Ecokubic ofrecemos a nuestro cliente un amplio abanico que se adapte a sus necesidades concretas en cada momento.
Ofrecemos nuestros servicios de consultaría para todas las fases del proyecto inmobiliario o de inversión, realizando los estudios necesarios y elaborando informes con la profundidad y detalle requerido en cada caso.
Nuestros servicios de consultoría pueden focalizarse en el análisis de carteras de activos (suelos o edificios) para su mejor optimización, en aspectos técnicos, urbanísticos, comerciales, jurídicos o financieros.
SERVICIOS:
- Consultoría de desarrollo y búsqueda de oportunidades de inversión
- Auditoría urbanística de suelos o edificios
- Due diligences técnicas de bienes inmuebles
- Consultoría de costes
- Estudios de mercado
- Comercialización y/o puesta en valor de activos inmobiliarios
- Asesoramiento en la contratación de equipos técnicos de proyecto
- Asesoramiento en la definición del proyecto